Memiliki rumah impian tentu menjadi tujuan banyak orang. Namun, dengan harga properti yang terus meningkat, banyak yang merasa kesulitan untuk mewujudkan impian ini. Untungnya, ada solusi yang memungkinkan kamu untuk memiliki rumah tanpa harus membayar secara tunai sekaligus, yaitu dengan sistem cicilan atau yang lebih dikenal dengan istilah mortgage.

Apa Itu Mortgage?

Mengutip dari laman resmi Bank Mega, Mortgage adalah sistem pembiayaan yang memungkinkan seseorang membeli rumah dengan cara mencicil dalam jangka waktu tertentu. Melalui mortgage, bank atau lembaga keuangan akan memberikan dana pinjaman untuk membeli rumah, sementara kamu sebagai peminjam akan melakukan pembayaran cicilan setiap bulan sesuai dengan kesepakatan. Di Indonesia, mortgage sering disebut dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dengan skema ini, kamu bisa memiliki rumah meskipun belum memiliki uang tunai dalam jumlah besar.

Prinsip dasar mortgage adalah kamu meminjam uang dari bank atau lembaga keuangan untuk membeli rumah. Pinjaman ini dijamin dengan aset properti yang dibeli, artinya jika kamu tidak bisa melunasi cicilan sesuai perjanjian, pihak bank berhak untuk menyita dan menjual properti tersebut.

Prosesnya dimulai dengan mengajukan permohonan kredit ke bank, diikuti dengan penilaian kemampuan finansial, dan jika pengajuan disetujui, kamu akan diminta untuk membayar uang muka (down payment) sebelum kredit dicairkan. Kemudian, kamu akan melakukan pembayaran cicilan bulanan hingga seluruh pinjaman lunas dan kepemilikan rumah sepenuhnya menjadi milikmu.

Keuntungan Menggunakan Mortgage

1. Beli Rumah Tanpa Harus Bayar Tunai

Mortgage memungkinkan kamu membeli rumah tanpa harus mengeluarkan uang dalam jumlah besar di awal. Ini sangat membantu bagi banyak orang yang ingin memiliki rumah tetapi terbatas dengan dana.

2. Tenor Pembayaran Fleksibel

Bank biasanya menawarkan pilihan tenor cicilan yang bervariasi, mulai dari 5 hingga 30 tahun. Kamu bisa memilih tenor yang sesuai dengan kemampuan finansial dan kebutuhan.

3. Bunga yang Kompetitif

Bank sering kali menawarkan suku bunga yang bersaing, baik yang tetap (fixed rate) maupun yang mengambang (floating rate), yang bisa disesuaikan dengan kondisi keuangan kamu.

4. Memudahkan Perencanaan Keuangan

Dengan cicilan tetap setiap bulan, kamu bisa merencanakan keuangan lebih baik dan menghindari pembebanan besar di awal.

5. Properti Sebagai Investasi

Jika harga properti terus meningkat, rumah yang kamu beli dengan sistem mortgage bisa menjadi investasi yang menguntungkan di masa depan.